よくあるご質問
| Ｑ．１ | 不動産鑑定評価書や机上査定は何日で発行してもらえますか？ |
| Ａ．１ | 不動産鑑定評価書は現地調査後約３週間、不動産調査報告書は約２週間、机上査定（意見書）は約１週間で発行します。 |
| Ｑ．２ | 不動産鑑定評価書が机上査定額を下回ることはありますか？ |
| Ａ．２ | はい、あります。不動産の価格や価値は、いろいろな要因があって形成させるものです。地図では分かりえない環境が価値を下げることがあります。騒音や振動、悪臭などは減価要因ですし、建築確認制度などに違反して無断で建てられていたり、敷地に欠陥があれば、当然減価されます。あらためて、権利関係なども調査します。ですから、本格的に調査をする不動産鑑定評価書に比べれば、机上査定は図面上から計算式で割り出されるものですので、下回ることも、上回ることもあるのです。 |
| Ｑ．３ | 適正な賃料の査定はお願いできますか？ |
| Ａ．３ | 賃料の評価も不動産鑑定士の仕事です。地代や賃料は、土地や建物の必要諸経費､近隣賃料の変動や経済情勢によって変化するものです。よくあるケースとして、２０年間同じ家賃にしているなど、バブル崩壊もおかまいなしの賃料設定もあります。 適正な賃料の設定や継続賃料の評価には不動産鑑定士がお役に立ちます。 |
